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一线房企瞄准最后两个月 长沙楼市预计促销力度有所加大
 www.yzdxnews.com 2012-10-26 09:48:22 来源:红网
 

  

 

  长沙开福万达广场。资料图片  

 

长沙开福万达广场  

 

万科城样板房。

  红网长沙10月26日讯(潇湘晨报记者 文洁)对于大部分上市企业而言,前三季的业绩报表已经为第四季提前埋下伏笔。

  就在10月24日,万科发布三季报,显示今年7-9月,万科实现营业收入154.1亿元,净利润13.5亿元,同比分别增长65.3%和123.5%。

  万科并非唯一一家三季度成绩单“全优”的上市房地产企业。事实上,从目前已发布的公司业绩快报显示,保利地产等一线房产公司销售金额,已经超过去年全年销售总额。

  一种声音是,一线房企较为强劲的销量体现了行业的总体状况,即完成全年销售任务大多不成问题,也说明大型房企土地储备较为充足,土地成本较低。

  “第四季将是今年最后一搏的关键节点。”万科长沙公司营销总监曾亮说。在接下来的四季度,万科将推出“青年筑家计划”,为符合标准的青年购房者提供精装房的购房支持。

  似乎巧合的是,保利也将四季度的目标投诸年轻购房群体之上——接下来,河西保利·麓谷林语中心项目有27-40㎡的商务公寓新品推出。

  “首套和首改客户仍然是接下来这一季的争夺重点,对于一线房地产企业而言,有可能在这一季度加快推盘进度,以实现今年的整体销售计划。”中原地产分析师如此说。

  四季度仍有推盘潮?

  面对正在到来的第四季,加快推盘似乎是大多数一线房地产企业的共同选择。“我们接下来还有12亿元销售金额的货量推出。”曾亮说。

  万科方面表示,公司会按原计划推盘,根据市场和销售情况灵活处理,“也有想继续冲一冲业绩的意图,但不会通过降价促销的方式来完成。”

  而在保利·麓谷林语销售中心,多元化的产品则成为主要的推盘策略。除了瞄准首套的小户型产品,年底还有河西首个综合体内的写字楼产品推出。

  四季度,多数房企尤其是大型房企推盘力度还会加大,改善型楼盘占比会提高,“在销售任务大多完成的情况下,房企会追求利润。”一位不愿意透露姓名的上市公司高管称。

  相比于去年不少房地产企业在第四季度开始大幅促销的举措,今年开发商似乎相对比较“看多”,“今年我们不会像去年那样大幅促销。”上述上市房地产企业长沙公司高管说。

  事实上,在记者采访过程中,包括万达、保利、万科等公司,第四季“推盘”欲望强过“促销”意愿,但在产品选择上,两极分化的态势依然明显。

  以万科、绿地等公司为代表的“刚需派”仍然以刚需客户为主攻方向,定位于首改和首置客户,户型多以100平方米以下的中小户型为主打。

  而万达、保利等公司则选择了“商业突围”,主打写字楼产品,以更受投资者青睐的商业地产来抢占市场。

  资金压力并未真正缓解

  尽管上市公司在销售金额TOP10排行榜上“独占鳌头”,但从整体市场面来看,开发商资金压力并未真正得到缓解。

  来自长沙市房产研究中心的分析认为,第四季度开发企业资金链会更加偏紧,房地产开发投资大规模扩张的可能性不大。预计全市全年房地产开发完成投资额不会突破1000亿水平,其中住宅约670亿元。

  这意味着第四季度价格或许仍然将保持平稳。“尽管不会大幅促销,但是我们仍然会针对一些青年群体提供装修支持。”曾亮说。

  长沙市房产研究中心分析师认为,长沙目前的待销商品房总量保持在高位,所以开发企业的推盘及促销均以稳健为主,价格难以明显提升。“第四季度作为年终冲刺阶段,既面临着刚需及改善性需求释放的环境,又面临着追赶当年目标任务,快速回笼资金的压力。预计第四季度促销力度将会有所加大,为加快库存消化,缓解资金压力,以价换量策略将会是主要营销策略,从而有望呈现市场竞争白热化的情形。”

  万达·总部国际八大价值

  世界级品牌:亚洲第一不动产商,中国商业地产第一品牌。世界级区位:南中国黄金十字枢纽,3000年长沙绝对中心。世界级资源:独占世界仅有的山水洲城;城市中心,一线江景。世界级体量:100万方鼎级城市综合体,5栋摩天5A写字楼集群。

  世界级形象:全球财富地标新高峰,长沙的世界舞台。世界级配套:100亿都会尖峰配套,航母级国际购物中心,万达超五星级酒店。世界级品质:国际5A甲级品质,产品配置同步世界一流标准。世界级资产:高端写字楼巅峰之作,基业恒产天赋稀贵。

  [看完一线看二线]

  三个闻名全国的二线房企样本

  龙湖地产

  创建于1994年,成长于重庆,发展于全国。业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。

  从2004年起,龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市,利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市,龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路,目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。截至2009年12月,公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海等10个城市。

  建发地产

  建发房地产集团有限公司系厦门建发集团旗下的专业房地产开发企业,集团旗下拥有三十余家全资及控股企业,分布在厦门、上海、福州、长沙、成都、漳州、香港等地,形成了以房地产开发为核心,以土地一级运营、销售代理、物业管理、商业地产及大型公建开发等相关行业为配套的专业房地产集团公司。

  近年来,公司在厦门、福州、上海、长沙、成都等地新增了土地储备200多万平方米,成为福建省未来可开发面积最多的房地产公司之一。正在从一个区域性品牌发展成为在全国范围内有一定影响的房地产品牌。

  建业地产

  建业中国自成立起即开始在中国河南省从事房地产开发业务。集团首个房地产开发项目郑州金水花园于1993年10月在河南省省会郑州市动工。2002年,公司将业务地域覆盖范围扩展至河南省其他城市。根据省域化战略,首先考虑河南省各市的市场状况、地区特点和其他相关因素,确定一个目标城市,然后在该城市成立项目公司经营的发展项目。先后在河南省20个城市成立了26家项目公司以经营房地产开发业务。

 
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